Как отличить подлинность пяти сертификатов на недвижимость? Избегайте ошибок при покупке жилья, воспользовавшись этими советами
В процессе покупки дома пять сертификатов на недвижимость являются ключевыми документами, гарантирующими законность дома. Однако на рынке встречаются случаи подделки документов, и покупатели жилья могут подвергнуться юридическим рискам, если не идентифицируют их. В этой статье будут объединены недавние актуальные темы (такие как новая политика на рынке недвижимости, дела о защите прав и т. д.), представлен структурированный анализ того, как определить подлинность пяти сертификатов недвижимости, а также представлены практические советы.
1. Какие пять сертификатов на недвижимость?
Согласно «Правилам управления застройкой и эксплуатацией городской недвижимости», застройщики должны опубликовать следующие пять сертификатов:
| Название документа | орган, выдавший документ | основная роль |
|---|---|---|
| «Свидетельство о землепользовании государственной собственности» | Бюро земли и ресурсов | Подтвердить землепользование и право владения правами на использование |
| «Разрешение на планирование земельного участка под строительство» | Бюро городского планирования | Утверждение объема и характера землепользования |
| «Разрешение на проектирование строительства» | Бюро городского планирования | Подтвердить законность строительства |
| «Лицензия на строительство строительного проекта» | Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития | Юридические документы, разрешающие строительство |
| «Лицензия на предпродажу коммерческого жилья» | Жилищное управление | Подтверждение квалификации, позволяющее продавать недвижимость на стадии строительства. |
2. Предупреждение о недавних горячих случаях
В октябре 2023 года в одном месте был раскрыт инцидент с «поддельным предпродажным сертификатом». Застройщик использовал технологию PS, чтобы подделать номер лицензии, в результате чего более 200 покупателей жилья не смогли подать заявку на получение свидетельств о праве собственности. Подобные инциденты подчеркивают важность выявления случаев мошенничества.
3. Методики определения подлинности пяти сертификатов
| Тип документа | Контрольные точки | Официальный канал проверки |
|---|---|---|
| Сертификат на пользование землей в государственной собственности | 1. Проверьте, соответствует ли номер земельного участка местоположению участка. 2. Проверьте, является ли печать официальной печатью Бюро земель и ресурсов. | Официальный сайт Минприроды, справочная система земель |
| Предпродажная лицензия | 1. Подтвердите формат номера лицензии (например, X Pre-No. 2023-XXX). 2. Проверьте, соответствует ли утвержденный предпродажный ассортимент купленному дому. | Объявление о предпродажной лицензии на сайте местного жилищного управления |
| разрешение на строительство | 1. Проверьте, не является ли дата выдачи сертификата более ранней, чем дата начала строительства. 2. Отсканируйте QR-код для проверки электронной подписи. | Система Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития «Четыре базы данных и одна платформа» |
4. Структурированные этапы проверки
1.Офлайн-проверка: Попросите разработчика предоставить оригиналы документов и проверить ключевые моменты:
- Текстура бумаги для документов (в подлинных сертификатах используется специальная бумага для защиты от подделок)
- Полно ли ездовое уплотнение
- Верна ли контактная информация органа, выдавшего документ?
2.Онлайн-проверка:
- Войдите на сайт правительственного портала, чтобы проверить номер сертификата.
- Используйте приложение «Платформа национальных государственных услуг», чтобы отсканировать QR-код для проверки.
3.перекрестное сравнение:
- Сравните названия и адреса проектов в пяти сертификатах, чтобы убедиться, что они совпадают.
- Проверьте, соответствует ли имя разработчика бизнес-лицензии.
5. Предупреждения о рисках, связанных с горячими точками
Недавно во многих местах ввели политику «признания домов, но не кредитов», а некоторые застройщики воспользовались возможностью продвигать нелицензированную недвижимость. Особого внимания требуют:
- Недвижимость, не получившая «Предварительное разрешение», не подлежит покупке.
- Остерегайтесь таких фраз, как «внутренняя подписка» и «запирание комнаты заранее»
6. Справочник данных по защите прав (октябрь 2023 г.)
| Тип вопроса | Доля жалоб | Основная производительность |
|---|---|---|
| Мошенничество с документами | двадцать три% | Оформление предпродажных сертификатов и сертификатов на землю |
| Продажи без лицензии | 41% | Сбор залогов без получения предпродажного разрешения |
| Информация не совпадает | 36% | Фактический план не соответствует отметкам в документе |
Подведите итог:Перед покупкой дома необходимо пройти тройную проверку «онлайн-запрос + офлайн-проверка + консультация отдела». Если документы признаны поддельными, о них следует немедленно сообщить в жилищно-строительный отдел и сохранить доказательства. Недавние горячие события показали, что в условиях стандартизированного рынка определение подлинности пяти сертификатов по-прежнему является важным навыком для покупателей жилья.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
